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城市群不断聚合人口,人口聚合之下楼市需求还将保持增长

城市群不断聚合人口,人口聚合之下楼市需求还将保持增长

2019-05-21 13:35:00
来源:搜狐财经
金评汇

我国幅员辽阔,城市众多,并且城市的分布和人口的分布相对来说都有些分散。在不同的地域都有不错的人口基础。区域发展之下人口就面临一个聚合的问题。这里说的聚合就是将人口向上聚集在大型的城市当中,然后通过人口的聚合也将资源集中在上有城市当中,提高资源的利用率,也促进上有城市的进一步发展。而人口的进一步聚合也需要房地产的辅助,也需要住房的供应。所以,在人口聚合完成之前楼市的红利都无法逆转。

人口的聚合就是把小城市集中起来

城市的向上聚合就是把小城市集中起来,或者是形成有规模的城市群。这里不仅包括了人口的聚合也包括了资源的聚合。城市的发展会规划产业的发展方向,而产业也是给城市带来经济增长的重要组成部分。产业最终需要的就是劳动力,尤其是优良的劳动力,而这些劳动力下游城市就完全可以提供,并且下游城市的人口也愿意向上流动,这也是人口的流动的基本规律。

人口的聚合也是人才的聚合

人口的聚合也是人才的聚合,所以现在才会由大规模的放开户籍搞人才队伍的建设的情况,再好的城市缺少了产出价值的人也发展不下去。因此,人口的聚合就是把人才聚合起来,把资源聚合起来,共同带动区域的经济发展。下图是2018年几个人才引进城市的数据,从数据可以看出人才引进的需求量很大,动辄几十万上百万的人才需求彰显了城市发展的急迫性。

人口的聚合就是把资源整合起来

我国城市众多,城镇众多,乡村众多。人口的分布很广泛,广泛的分布就以为这资源的配置也要非常的分散,因此这也导致了我们城乡各项资源的不对等,而把人口聚合起来就可以实现资源的聚合,也可也让资源有效的被利用起来,也可以让更多人享有更好的资源。

人口的聚合也不能避免的带来楼市的红利

人口的聚合也不能避免的带来楼市的红利,人口的增加最终带来的一定是住房需求的增加。居民的首要需求就是温饱,安稳是人口聚合最关键的一环。由于向上聚合的人口层次不同所以对楼市的需求也不尽相同,但不论是是租是买都是楼市需求的直接红利。同时城市的发展也不能绕过房地产,因为房地产的发展可以带来城市发展的资金,也可以有效的帮助城市快步崛起。所以说,人口和楼市其实是相辅相成的。于此同时对于居民而言居住需求已经发生改变,今后的社区发展也将向着低密持续变化,这样也会带来更广泛的居住用地需求,所以城市的扩张也还将持续。

人口的聚合不能避免给楼市带来利好因素,因此在人口聚合阶段性结束之前,致力于城市发展吸收人口的城市的楼市发展方向还将保持向上的趋势,同时也将持续给城市的发展输血,而相比之下下游城市如果持续面临人口的外流那么楼市的活力也将逐渐转而下行。

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