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房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些?

房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些?

2019-03-05 07:24:00
来源:房天下

房屋的购买是很多人都在意的一件事,而这件事再进行办理时,许多人都不了解其中的流程,不少人应该都是使用了贷款方式来买房,那么就不光要对买房流程进行了解,房屋贷款的办理与还款也务必要去了解,那么问题就来了,房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些?

房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些?

房贷怎样还款比较划算?

1.等额本息:等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.

2.等额本金:等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式;简单的说,等额本息还款利息要多一点,等额本金还款可以节省一些利息,但前期的还款压力会大一点,比较适合有提前还款计划的。

房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些?

房贷款的还款方式有哪些?

贷款买房,等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,两者区别在:

1.还款理念不同;

*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。

2.还款计算方式不同;

等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月,贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

3.两种还款适合不同的贷款群众。

等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通投资理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷怎样还款比较划算?房贷款的还款方式有哪些的总体介绍,房贷款的办理现在并不算困难,但是有一个事情是很多人所搞不清楚的,就是还款,还款方式过多,许多人不知道如何去选择,而最为划算的几个在文中小编也都提到了。

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