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提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么?

提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么?

2019-02-06 07:24:00
来源:房天下
金评汇

许多人对于买房应该都有很好的认识,那么对于房屋的购买方式,应该也都不陌生,现在最为常见的一种购房方式应该是贷款,而贷款的一个办理流程就不那么简单,而且后期的还款操作时也不简单,那么就会有人问了,提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么?

提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么?

提前还贷用等额本金还是等额本息?

提前还款的话应选择等额本金还款方式。

一、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

二、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

三、由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。

提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么?

等额本息的具体含义是什么?

等额本息还款法,即借款人在购房按揭过程中,每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

上述内容主要所描述的就是小编对于提前还贷用等额本金还是等额本息?等额本息的具体含义是什么的全部介绍,提前还款是现在许多人都在用的一种还款方式,这一方式虽说很不错,但是还款的流程较为复杂,而且等额本金与等额本息都有各自的区别,这点一定要记住才行。

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