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购房首付比例是多少?购房的流程是什么?

购房首付比例是多少?购房的流程是什么?

2019-02-06 07:24:00
来源:房天下
金评汇

购房时现在所有人都想做的事情,有不少人也已经开始办理,然而也只有办理的少数人才去进行了了解,要知道,再进行房屋购买前,去了解与房屋有关的一些消息是必然的,不然的话自己操作时肯定也会吃亏,下面就让我们一起看一看购房首付比例是多少?购房的流程是什么?

购房首付比例是多少?购房的流程是什么?

购房首付比例是多少?

1、房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

2、一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

3、办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

购房首付比例是多少?购房的流程是什么?

购房的流程是什么?

1、验明产权是关键,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房首付比例是多少?购房的流程是什么的全部介绍,购房的首付比例现在相差并不算大,但是这也并不代表大家在购房前不用去进行了解,了解房价是必要的,而具体的一个房屋交易流程,在文中小编也都很详细地为大家讲到了。

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