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三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么?

三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么?

2019-02-05 07:24:00
来源:房天下

房屋交易是大事,不少的人在进行办理时也都会格外小心,而最为常见的不是首套房,反而是二套房与三套房,现在已经有不少人都有了自己的第一套房,他们自然也就会开始盘算着购买二套房或者三套房,但是政策上就有不同,那么问题就来了,三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么?

三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么?

三套房首付比例是怎样的?

1、买房子想要贷款,买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

2、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么?

三套房购买时应该注意什么?

1、选择买房的时候,必须开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。开发建设的手续必须合法,开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、我们都知道房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。

以上所描述的内容就是小编对于三套房首付比例是怎样的?三套房购买时应该注意什么的总体介绍,三套房的首付比例与首套房与二套房都有所不同,主要的原因就是因为政策上管理的不同,大家再进行选购前也最好先去了解清楚,这样一些要去注意的点自己也能够知道。

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