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上海买房首付多少?上海买房的流程是什么?

上海买房首付多少?上海买房的流程是什么?

2019-02-05 07:24:00
来源:房天下

上海的发展在近年来一直处于一个很不错的情况,而有些人看到这种情况后,也就在心中产生了一个去往上海买房的想法,但是想在上海买房并不简单,那里的房价首付就不低,如若想买,那么在购房前也一定要了解首付,下面就让我们一起来看看上海买房首付多少?上海买房的流程是什么?

上海买房首付多少?上海买房的流程是什么?

上海买房首付多少?

一、房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

二、目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。自己至少准备20%-30%的首付,不要太相信开发商的零首付,那种都是吸引人的广告。

三、开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付。一般都是1年内分批还清。这样一来,你每个月不光要还银行的月供,还要还开发商的分期首付,前期你的月供压力会非常大。当然,这种比较适合有高收入,但是没存款的买房人。但是得注意,开发商签协议的时候,会注明如果你没有按时还清首付,那么开发商有权收回房子,并且不退还已付的所有款项。

上海买房首付多少?上海买房的流程是什么?

上海买房的流程是什么?

一、一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

二、办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证),婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证),户口薄原件4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善),收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章),首期款证明(建行适用),二手房买卖合同。

相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):房地产权证原件,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证),相关银行存折(用于收尾款),首期款证明6,公积金存折。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海买房首付多少?上海买房的流程是什么的具体介绍,上海的房屋首付并不算低,但也不是特别的高,只要是准备好足够的资金,在经过调查,那么购买一套房屋也并不是难事,而购房的基本流程在文中小编也都介绍到了。

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