小麦财经
小麦财经
首页 >
财经 >
房贷知识 >
等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么?

等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么?

2019-02-05 07:24:00
来源:房天下

现在许多人所在意的不是购房,而是贷款,贷款大家应该也有了解,而且贷款与买房也是息息相关,但是贷款的政策现在比较多,而且办理完后还要去面对还款,而还款的方式主要有两种,一是等额本息,二则是等额本金,那么就会有人问了,等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么?

等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么?

等额本息转等额本金好不好?

1、是可以改成等额本金的,但一般银行第一个整年是不会允许变更的,最少要先还满12个月以后,并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

2、等额本金与等额本息的差别在于,每月所还的本金不同而已,利息的计算公式是一样的(总的剩余贷款额*月利率),第一个月两者所还的利息是一样的,从第二个月开始变化,第二月所差的利息也就是一两千元的月利息(不会超过2元钱),第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。

好比你还了四个月,则:二月利息差额(2元)+三月利息差额(2元+2元)+四月利息差额(2元+2元+2元+2元)=这三个月的总差额接近14元以内,其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数(因为等额本金的月还款本金不变,而等额本息的月还款本金在递增,迟早有相同甚至超过前者的时候,不过到时候基本也差不多4、5年了)。

3、只要你的月供还款能力合适,又不去做什么投资,那改成等额本金是绝对合适的。

4、提前还款时可以选择缩减还款期限,这样更能省利息。每年来一两次缩减期限(也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数),凑够一万整数就来一次,绝对相当的实惠。

等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么?

等额本息的总体含义是什么?

每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

上述内容主要所描述的就是小编对于等额本息转等额本金好不好?等额本息的总体含义是什么的全部介绍,等额本息转等额本金对于某些人来说可能是好的,但是对于另一些人来讲并不好,因此大家在进行转换时也要谨慎,而等额本息的具体含义在文中小编也都提到了。

相关标签

等额本息

推荐专题

查看更多>>

热门标签

热门文章

工信部鄂ICP备17016175号 鄂公安网备: 42018502000610号 证券投资基金业协会:P1026975 网络文化经营许可证:鄂网文【2017】6689-147号

©小麦财经 All Rights Reserved 版权所有

本着互联网分享精神,网站部分信息转载于其他网站,如稿件涉及版权等问题,请联系我们进行删除修改处理,本站不承担任何法律责任!