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经济适用房买卖政策是如何规定的

经济适用房买卖政策是如何规定的

2019-01-27 14:11:00
来源:楼盘网
金评汇

如今国家大力推行的住房政策,旨在还原房子的居住功能,为了切实解决困难群体的住房问题,国家还建议起保障性住房制度,其中经济适用房就是专门提供给低收入家庭的一种保障性住房。经济适用房的购买价格要远比同地段的商品房低,但是有些购房者在经济状况改善之后,就想要更换住房,这就涉及到经济适用房出售的问题,那么经济适用房买卖政策是如何规定的呢?

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我国的经济适用房分为一类和二类两种。其中一类经济适用房,就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划,由政府组织房地产开发商或者集资建设的,以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点,因此也以此命名。而二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。

一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口,家庭年收入不高于8万元,然后还要公示一星期,取得了经济适用房的标准之后才可以购买,房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样,主要区别是一类5年才能上市交易,二类可以直接上市交易。

经济适用房可以购买,但是同区别一样需要分两种情况,一种是已经满5年的,另一种是尚未住满5年的,具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外,不需要再缴纳3%的土地出让金。第二种经适房,有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。另外,卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买,只是要按照规定重新申请。

1、经济适用房的销售对象,主要是家庭年收入在3万元以下的住房困难户,在同等条件下,优先销售给教师和离退休职工。

2、如果要购买经济适用房,需要由职工所在单位(如果没有固定职业,就由户口所在的街道办事处)出具租房收入情况调查和审查证明,然后由经适房项目建设单位进行审核,符合条件才能购买。

以上就是一类二类经济适用房的解释与区分以及经适房的买卖限制,此类特殊性质的住房在进行交易时往往容易引起纠纷,建议大家在充分了解清楚房屋的具体情况和当地的政策规定后再决定是否购买。

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