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0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好?

0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好?

2019-01-27 14:11:00
来源:房天下
金评汇

房屋的购买虽说现在非常的常见,但是房型比较多,因此一些人还是没弄清楚,有的人在购房前会先看房价,而许多人所选的支付方式都是贷款,那么使用贷款的条件大家应该有了解,就是首付必须要支付上,有的人正是因此而对0首付买房有兴趣,那么0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好?

0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好?

0首付买房有哪些风险?

1、零首付的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

2、不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

3、实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好?

0首付买房好不好?

1、不好既然是首付,说明住房是贷款购买。而银行规定,需要业主凭首付款的付款凭据,购房合同等才可申请按揭贷款。开发商所谓0首付,是开发商借钱给业主缴纳首付。这样业主购房完毕,既要支付银行按揭还款,又要归还开发商垫资的首付款。除非高收入,一般百姓承受不起。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

2、零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。

3、只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段,并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力,在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中,零首付买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷

上述内容主要所描述的就是小编对于0首付买房有哪些风险?0首付买房好不好的具体介绍,0首付买房是现在的一种促销手段,可以说有一些好处,但是也有坏处,如果大家想进行交易,那么好与坏一定要区分开,以免让自己吃亏,而具体的一些风险在文中小编也都提到了。

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