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房贷利率折扣是永久性的吗?

房贷利率折扣是永久性的吗?

2019-01-27 11:33:00
来源:房天下

郑州房价居高不下,且迅速增长的大环境下,大多数买房人会使用按揭贷款的方式支付房款。

目前,郑州首套房首付最低为2成,实施银行有广发银行、中信银行、招商银行、农业银行、邮储银行、光大银行、华夏银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行。房贷利率方面,首套房商贷利率均可享受到9折(4.41%)利率折扣。

郑州商业贷款二套房首付大多为3成,除广发银行首付5成,交通银行首付4成。利率方面,均上浮10%(5.39%)。

除了商贷,公积金也是购房贷款方式之一。目前,公积金贷款基准利率为3.25%。

“郑九条”发布,郑州市直公积金政策微改,首套房贷款额不用再和账户余额挂钩,贷款额度最高60万元;二套房依旧。

河南省直公积金贷款依然受“开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶,郊县楼盘均需封顶”的制约,贷款难。

房贷利率是永久性的吗?利率折扣呢?

房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化,利率折扣则不然。比方说,你签合同时房贷利率是打9折的,银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠;如果签合同时,房贷利率上浮10%,此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策,你的利率都是按照基准上浮10%执行。

国家的利率变了,你要跟着变,但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明,即使折扣取消或不再上浮,你也不受影响。

总而言之,折扣或上浮不变,基准利率跟着国家走。

所以,买房办贷款,首选公积金贷款,在公积金条件受限的情况下选择商业贷款,且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。

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