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重庆金港国际商铺7折起拍 昔日中国商业地产10强陷困境

重庆金港国际商铺7折起拍 昔日中国商业地产10强陷困境

2018-12-03 09:26:52
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2018年1月7日到1月8日,重庆市第一中级人民法院将在司法网络平台公开拍卖重庆市金港国际旗舰店幢2-1、23幢2-3、23幢2-3商业用房,面积合计4604.37平方米,评估价合计1.319152亿元,起拍价合计9234.064 万元,相当于评估价7折。

据了解,该商业用房位于重庆渝北区黄金地段,现为重庆百货商场租赁,业主为喜地山国际实业有限公司(喜地山国际实业),喜地山国际实业曾为中国商业地产综合10强,现资金链断裂,陷入困境。

黄金商铺每平方米起价2万元

据了解,金港国际位于重庆市渝北区双凤桥街道胜利路129号,此次拍卖的三处房产位于平街一层,面积合计4604.37平方米,评估价合计1.319152亿元 ,起拍价合计9234.064 万元,每平方米折合约2万元,相当于评估价7折。

这三处房产已内部打通整体租赁,为重庆百货租赁(重庆百货的租赁楼层为1到4层),租期至2024年3月31日止,整体平均租金为44.11元/平方米/月(含物管费24元/平方米/月),即相当于月租金约20.31万元。按照规定,承租人重庆百货有优先购买权。

该房产为喜地山国际实业有限公司所有,此次拍卖系民生银行重庆分行与喜地山国际实业有限公司、韩德伶、张豫喜借款合同一案,而申请法院强制执行债权。

此次买家需缴纳保证金500万元入场,要求为应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

喜地山官网2014年后未更新

喜地山国际实业官网显示,喜地山成立于1999年,总资产65亿,公司斥巨资30亿开发的KING

MALL金港国际购物中心“以30多万平方米的规模屹立于空港CBD核心,是集”金融、文化、娱乐、休闲、购物、居家等为一体的现代商业航空母舰,也是重庆最具国际化品质的第三代体验是购物中心。

由喜地山合资成立的重庆润山置业有限公司为商业地产开发、招商、购物中心管理为一体的综合开发企业。公司目前开发的“东方国际广场”位于江北嘴CBD商务区核心地段,该项目业态涵盖超五星级酒店、5A级写字楼及顶级SHOPPINGMALL。

喜地山荣誉栏目显示,喜地山国际实业获得过2014中国房地产开发企业500强、2014中国房地产开发企业“商业地产综合10强”等荣誉,该评选活动为权威的中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心进行。

不过,喜地山国际实业官网,企业新闻自2014年6月12日就没有更新了。

曾涉足股权投资金融等领域

天眼查显示,喜地山国际实业有限公司成立于1999年10月11日,法定代表人张豫喜,位于重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1,注册资本1.4亿元,股东有两位,张豫喜占99.87%,李爽占0.13%。

喜地山国际实业对外投资有9项, 其中开发重庆江北嘴的东方国际广场的重庆润山置业有限公司,注册地在重庆市北部新区天山大道东段1号,法定代表人为张豫喜,注册资本4亿元,喜地山国际实业占60%,而重庆银翔实业集团有限公司、重庆渝江压铸有限公司各占20%。

另外,喜地山国际实业对外投资还有重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司(注册资本3亿元,占50%)、重庆中金英华股权投资基金管理有限公司(注册资本500万元,占50%),喜地山国际实业还参股喜地山东方控股有限公司、喜地山云商科技股份有限公司、喜地山商业管理股份有限公司、喜地山东方餐饮管理有限公司、喜地山东方文化传媒有限公司,各占10%股权,在四川省蓝洋小额贷款股份有限公司持有3.12%股份。

新闻纵深

开发江北嘴项目导致喜地山陷入困境

知情人士透露,2009年,喜地山进入重庆房地产开发企业50强,渝北区金港国际项目的成功,让喜地山多了一个称号「地产黑马」。

2010年,喜地山旗下润山置业以14.4亿元购入江北嘴08号地块,开始在江北嘴这一金融CBD的核心区,拟打造28万方的环球奢侈品中心城市综合体——东方国际广场。

润山置业的东方国际广场是一个集文华东方酒店、超5A甲级写字楼、顶级酒店式公寓、奢侈品百货店、餐饮、娱乐为一体的最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧商城。

项目总占地约2万方,总建筑面积约28万方,由A塔(54层)和B塔(30层)两栋超高层组成,物业形态包括超甲级5A写字楼、六星级东方文华酒店、公寓和10万方O2O智慧购物中心。

按照规划,世界顶级奢华酒店——文华东方酒店将签约入驻,世界顶级奢侈品牌集中线上线下互动体验销售。

但由于种种原因,江北嘴东方国际美食街未能如愿开起来,而奢侈品市场环境变化,喜地山设想的环球奢侈品中心未能如愿。

东方国际广场引发了的资金链紧张,最终导致喜地山无力偿债,而陷入困境。

有报道称,喜地山所欠与东方国际广场有关的外债可能有60亿元规模,不过,由于地段的增值,2016年9月就有评估公司评估,东方国际广场评估市值逾75亿元。

谁来接盘东方国际广场,还有待观察。

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