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买二手房是先过户还是先付款?买二手房要注意什么?

买二手房是先过户还是先付款?买二手房要注意什么?

2018-11-30 10:04:03
来源:吉屋网

现在的房价非常高昂,以至于很多人只能去购买二手房,其实大家也别觉得二手房有多么多么不好,二手房价格要比新房便宜,还能在购买后直接入住,还是很不错的,因此大家要注意的点一定要放在流程上,那么今天小编就来和大家一起看看买二手房是先过户还是先付款?买二手房要注意什么?

买二手房是先过户还是先付款?

1、如果我们买卖房子的时候,想要过户,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、在办理的过程中,我们需要申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买二手房要注意什么?

1、当然有的二手房会有很多的共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、当然有的二手房数面临拆迁的房屋,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

上述内容主要所讲述的就是买二手房是先过户还是先付款?买二手房要注意什么?买二手房通常都是先付款,过户也只是二手房交易中的一个流程而已,大家只要在办理过户时多注意一下即可,而买二手房需要大家注意的事情有很多,特别是交易的流程,大家一定要谨慎才行。

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