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首套房贷款有哪些条件?首套房贷款首付多少?

首套房贷款有哪些条件?首套房贷款首付多少?

2018-11-22 10:50:51
来源:吉屋网

现在购房者的数量还在不断的增加,购房时出现的问题也在不断上涨,但还是有一些朋友没有通过这些事件得到教育,认为买房并没有大家口中说到的那么复杂,依然不去了解买房的相关内容,那么,看到这里的朋友和小编一起来了解一下,首套房贷款有哪些条件?首套房贷款首付多少?

首套房贷款有哪些条件?

1、买房人要年满18周岁;

2、买的房子需是90平方米及以下的普通住房;

3、购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房贷款首付多少

1、对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:

(1)商业贷款。如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

(2)公积金贷款。如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,头次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

2、有一点购房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

3、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭头次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

以上就是首套房贷款有哪些条件?首套房贷款首付多少的全部内容,通过上文,大家对首套房应该又多了一个认识了吧,对于首套房,国家和银行都有相应的一些优惠,但如果是购买第2套房子,可就享受不到这种优惠了,所以大家要珍惜名列前茅次购房的优惠,当然每个地方的政策不一样,我们也要当地政策为准。

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