抵押贷款利率上升 美国楼市疲软

据美国商务部发布研究报告，美国多户住宅项目反弹，10月份住房价格上涨，但单户住宅建筑连续第二个月下跌。随着抵押贷款利率上升，美国楼市依然疲软。

(一)这份报告与普华永道研究报告是一致的，上个月建筑许可证、住房建筑完工量达到一年来最少。10月份房屋开工率增长1.5%，经季节调整后年率12.28万套。利率上升，市场正创造可承受性。

1、10月份建筑许可下降0.6%至12.63亿套，房屋开工量增加到122.5万套。

2、陷入困境的房地产市场与美国经济增长放缓一致，房地产市场疲软，股市下跌。借贷成本上升，房地产市场受到土地和劳动力短缺的挤压，库存减少，房价上涨，许多劳动者离开楼市。

3、根据抵押贷款融资机构房地美研究报告，30年期固定利率抵押贷款利率达到7年最高4.94%，10月工资比去年同期上涨3.1%，房价通涨率约5.5%。

(二)美国股市周二下跌，美元兑一篮子货币从两周低点反弹。美国零售商Target股价下跌，科尔公司股价下跌，家装连锁劳氏股价下跌。

第一，美国楼市今年迄今收缩，房地产市场可能拖累第四季度经济增长。从去年11月以来，美国单户住宅建筑失去动力，去年是十多年来最强劲。

第二，租房市场发展，10月份不稳定的多户住房开工上升。据商务部报告，南部单户住宅开工量上涨，东北部开工增长，西部开工泽股长，中西部开工下降。短期内，住房市场供应可能保持收紧。10月房屋建筑完工率下降。

第三，油价下跌加剧股市下跌。10月份美国楼市报告逊于预期，住房开工，一个重要的经济指标，加剧了阴霾。建筑初期的房屋数量比上个月下降了1.8%，自2017年11月以来下降了8.8%。劳动力成本上升，运输成本上升，许多公司讨论销售数据和利润。苹果股价下跌，从9月份以来累计下跌约24%。