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房贷提前还款划算吗?哪些人适合提前还贷?

房贷提前还款划算吗?哪些人适合提前还贷?

2018-10-17 15:48:00
来源:房天下

其实现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的,这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海,从此大山压身上”。但是,中国人的传统是“无债一身轻”,骨子里就是喜欢储蓄不喜负债,更别说银行还要收取房贷利息。所以,绝大多数房奴还是会想着要提前把房贷还掉,减轻生活压力。这个时候,一个无法回避的问题就冒出来了,买房提前还款真的划算吗?小编特意咨询了专业人士,跟大家分享下。

一、提前还款划算吗?

目前主要的还款方式有等额本息与等额本金这两种。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,提前还款就不划算了。

因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

二、哪些人适合提前还贷?

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活,如果一笔贷款放在头上是很重的负担,为此吃不好睡不好,那还是提前还了吧。

2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的方向,提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

6、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款;等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

综上,本文主要是讲述了房贷提前还款合算吗以及哪些人适合提前还贷的相关信息,相信大家通过阅读本文已经认识到不是全部的提前还款都是划算的,具体还要综合的个人情况来看。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考。

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