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新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?

新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?

2018-10-15 13:40:47
来源:房天下
金评汇

相信大家买房时总会遇到许多麻烦,即使房子交付后也会遇到各种各样让人头痛的事情。各种房屋和开发商的问题不断发生。比如会遇到房屋质量问题,开发商有违规操作等等,这个时候大家只能无可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情,我们不仅要走一定的流程,而且还要注意许多的规定和注意事项。

一、新房退房流程

1、买房人发出退房通知

购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准,则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大,这个也是可以和开发商协商要求赔偿的!但因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在购房者提出退房要求后,开发商应当在十五日之内退还购房者的全部已支付房款。另外,开发商还应该负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。如果是手续或者终止合同没有签订以前,开发商是要为购房者向银行支付期间所产生的本金和利息的!

3、开发商退还房款

当购房者提出退房通知后,开发商应将全部已支付房款退还并且要为购房者办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、新房退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在办理按揭贷款时,银行一般都会要求购房者为自己的购房上保险,之后若投保人要求解除合同,依据《保险法》相关规定,投保人可以收取到从保险有效日期到合同解除日期期间的保费,剩余的部分将会退给保人。

2、违约金就高不就低

依据《合同法》相关规定,当违约金不能低于实际损失的时候,差额是由开发商承担赔偿的,若违约金高于实际损失,那么开发商要如约赔偿相应的违约金。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

建议购房者在房产证办完之前办理退房手续,若在房产证拿到后装修房屋时,或者有了其他原因要求退房时,通常十分麻烦,因为这样会走一个十分长的鉴定过程,并且鉴定之后只能走诉讼,等拿到胜诉证明之后才可以办理退房手续,这个过程是十分繁琐复杂的。

以上就是关于退房的流程和注意事项,购房者应该谨慎处理,想好后再做决定,避免不必要的麻烦。

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