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二手房首付比例是多少?为什么二手房首付高

二手房首付比例是多少?为什么二手房首付高

2018-09-28 14:17:00
来源:房天下

提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房首付比例是多少,为什么说二手房首付高呢?

二手房首付比例是多少?为什么二手房首付高

一、二手房首付比例是多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即:

100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

那么,二手房的净首付就是: 100万-56万=44万,大大区别于新房首付的20万。

二、为什么说二手房首付高

二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,二手房的首付款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么二手房首付款高是受哪些因素影响呢?

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求

除了上面两点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

以上就是关于二手房首付比例是多少以及为什么说二手房首付高的介绍了,由于二手房是个人私下的买卖,如果卖家要求提高首付款,也是合情合理的,买卖双方可以针对二手房的首付款支付多少的问题进行协商,首付金额如果改变了,那么购房者所要贷款的金额也会随之变化。

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