小麦财经
小麦财经
首页 >
财经 >
购房知识 >
购房合同注意事项有哪些?签完后同还需要做什么?

购房合同注意事项有哪些?签完后同还需要做什么?

2018-09-26 15:06:00
来源:房天下

购房合同的重要性相信大家都很清楚,没有了购房合同,或者是购房合同无效的话,在办理很多事情的时候都会受到影响,比如说在办理银行的按揭贷款的时候,购房合同是必须要提供的资料,在追诉自己的权益的时候也需要购房合同,那么购房合同的注意事项有哪些呢,签完合同一定要记得备案。

购房合同注意事项 签完合同记得备案

一、购房合同注意事项

1、签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

2、除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。

3、现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容是已经用铅字印制好了的,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写。

4、目前商品房买卖中,购房人应当缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属乱收费,购房人有权拒绝。

购房合同注意事项 签完合同记得备案

二、购房合同备案

1、买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。

2、具体操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

以上就是关于购房合同注意事项以及合同备案的介绍了,合同备案是近几年新的一个买房流程,有了合同备案,房屋买卖才会更加让人省心,不过合同备案的前提是买卖双方签订的是有效的购房合同,所以在进行备案手续的时候也会进行查验,这样反倒是替大家检查了合同的有效性。

推荐专题

查看更多>>

热门标签

热门文章

工信部鄂ICP备17016175号 鄂公安网备: 42018502000610号 证券投资基金业协会:P1026975 网络文化经营许可证:鄂网文【2017】6689-147号

©小麦财经 All Rights Reserved 版权所有

本着互联网分享精神,网站部分信息转载于其他网站,如稿件涉及版权等问题,请联系我们进行删除修改处理,本站不承担任何法律责任!