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提前还贷好吗?要不要提前还贷还得看这些

提前还贷好吗?要不要提前还贷还得看这些

2018-09-18 13:25:18
来源:房天下

虽然贷款买房帮助很多的家庭早些实现了买房的计划,但是很多家庭觉得贷款是一种负担,总想着要早日将贷款还完,了结一桩心事,以后也不用每月愁着还贷款了,那么提前还贷真的好吗,要不要提前还贷款,各位还需了解以下内容。

提前还贷好吗?要不要提前还贷还得看这些

一、哪些人适合提前还款?

1、选择等额本息还款方式的,还款没有超过贷款年限三分之一,此类贷款人可以提前还款。

2、选择等额本金还款方式的,还款没有超过整体贷款年限四分之一,此类贷款人可以做一部分提前还款。

3、对于想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类贷款人可以提前还款。

4、公积金贷款月缴纳金额比较高的贷款人,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、还处于房贷还款初期的贷款人,如果确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、如果房贷利率处于上浮中的贷款人,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手头上没有高收益理财渠道的贷款人,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益的理财渠道,也不妨考虑提前还款。

二、提前还款要注意什么?

1、提前还贷是有一定的法律程序的,其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

2、贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷,此行为直接影响了银行贷款指标的完成,所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

3、贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷,眼光需要放长远,还应当考虑未来的还贷问题。

以上就是关于提前还贷的介绍了,提前还贷也需要根据贷款人的情况来看,房屋贷款一贷就是几十年,每个月都需要准备一笔金额还款,房奴的生活只有经历过的人才知道这里面的心酸,小编也理解大家急于结束房奴生活的心情,但是否适合提前还款,还需要自己判断清楚。

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