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新房退房流程是怎样的?这些手续要搞清楚

新房退房流程是怎样的?这些手续要搞清楚

2018-09-16 17:00:19
来源:房天下

有的朋友由于买房的时候没有经验,等到入住房屋之后就会发现一些问题,影响居住的舒适性,这个时候,业主就会产生想要退房的想法,其实新房退房是现在生活中还是经常会发生的一些事情,不过想要退新房还得满足退房的条件才可以办理手续,那么新房退房流程是怎样的呢?

一、定金缴纳阶段

1、当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见, 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。

二、已做预售登记

1、买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

2、如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三、入住阶段

1、在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

2、如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证已办理

房产证办理完毕之后,房屋的权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

以上就是几种新房退房情况以及办理退房流程的介绍了,现在购买房屋一般都是使用的按揭贷款的方式,退房时间越早,退房手续也就越简单,如果是按揭贷款已经办理成功,那么退房的时候还要考虑到按揭贷款如何处理,但如果只是缴纳了定金,买卖双方只需针对定金协商处理即可。

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