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购房百科:在哪些情况下可以要求退房?

购房百科:在哪些情况下可以要求退房?

2018-09-16 14:58:00
来源:房天下

在房产交易的过程中,需要办理一系列的手续,而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外,最后导致退房的情形。那么,哪些情况下可以退房呢?下面就由小编来告诉您吧!

情况1、开发商逾期交房

开发商逾期交房是购房者比较常遇到的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求其返还订金或支付房款利息。

情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效

五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

开发商的五证不全是不能出售房屋的,因此与买方订立的合同也属无效合同的,购房者可以找到这个依据,要求开发商退还购房款并予以赔偿。

情况3、开发商擅自变更设计

开发商在与购房者订立购房合同之后,未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等,导致与购房合同约定不一致而发生违约的,购房人有权退房并要求开发商赔偿。

情况4、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商的原因没有取得房产证的,购房者有权退房。

情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者提供一定的资质,开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足,但是由于开发商所提供的资料不够,从而导致购房者无法办理购房贷款的,属于开发商责任,可以要求退房并要求开发商退还购房款和利息补偿金。

情况6、交房时面积误差比绝对值超出3%

根据法律规定,实际交房面积误差要控制在3%以内,如果实际交房时误差超过这个数字,购房者就有权要求退房,开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。

情况7、房屋已抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的,购房者可要求退房。

情况8、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题(如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝)且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权退房并可要求开发商赔偿。

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