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黄炽恒小跑 海伦堡接连加注长三角的提速步伐

黄炽恒小跑 海伦堡接连加注长三角的提速步伐

2018-09-16 10:52:00
来源:金融界

9月10日,江苏苏州太仓市出让4宗涉宅地块,同样以一宗流拍,三宗底价或低溢价成交草草收场,最后收金14亿元。

其中,海伦堡以底价3亿元竞得3号地块,楼面价3759元/平米;融侨集团以5.65亿元竞得2号地块,楼面价6359元/平米,溢价率2.73%;复星以底价5.09亿元竞得科教新城7号地块,楼面价1095元/平米。

近几月,海伦堡的投资举动都与长三角有关。据不完全统计,近期海伦堡已在长三角斥资将近22亿元购进5宗地块。

长三角加码

海伦堡1998年成立于广州,经过20年的发展,业务聚焦于珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市,业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、昆明等39座城市。

海伦堡自2012年开始进入长三角,2017年开始,就表现出了对长三角的偏爱,接连在上海、安徽、浙江等地落子。

据不完全统计,海伦堡近期共购进嘉兴平湖、苏州昆山、浙江余姚、江苏太仓、台州椒江共5宗地块,斥资将近22亿元。

其中,在浙江共购进3宗地块。7月30日,经过124轮报价,海伦堡以总价5.2亿元竞得浙江嘉兴平湖市一宗商住地,楼面价4708元/平米,溢价率14.13%;8月23日,8636万元竞得浙江余姚2.88万平米地块;9月5日,斥资4.79亿元竞得椒江洪家南板块,溢价率6.1%,这也是海伦堡首进台州。

另一座被钟爱的城市是江苏。8月9日,海伦堡8.1亿竞得苏州昆山宅地,楼面价6768元/平米,溢价率20.85%;9月10日,底价3亿元竞得江苏太仓4.43万平米地块。

海伦堡表示,近期在长三角的拿地动作是在公司既有的“5+N”战略指引下,按计划开展的正常投资工作。

但有市场人士表示,海伦堡长三角拿地是看中了此类区域经济条件好的概念,属于镇级地产开发的模式,这些区域有较好的水乡资源,可以做一些复合型地产。

“海伦堡拿的地价在长三角不算贵,也不是热门的城市,但像台州椒江区洪家南板块的地,明显受到了外溢的红利,包括洪家商贸核心区在推进的一些配套资源,包括在建的轻轨,都使得这片区域的潜力在不断上升。”

有成本可控的优势,但因为同类城市过多,也有难以做出亮点的劣势。在整个行业都开始谨慎的时候开始发力,海伦堡毫无疑问,成为了特殊的一个。

“这些城市的发展前景还是不错的,但未来也需要依赖相对宽松的购房政策,如果政策把握不到位,也会有很多新的问题,类似项目滞销等。”

“不保守”是理智还是不谨慎?

相比起禹洲、弘阳、时代中国等同梯队的房企,海伦堡尤为低调,相关信息也大多要来自于官网。

数年前,海伦堡相关人士说:“在现在的市场环境下,我们还是觉得低调一点为好。”

也有人觉得低调的处事风格不一定适合现在如此激烈的市场环境。“从品牌的角度看,海伦堡表现很一般,宣传上似乎不太到位。”一位市场研究人员如是表示。

他进而解释称,从销售业绩等数据看,海伦堡还是不错的,在各类排行中也比较靠前。

据观点指数统计,2018年前八月,海伦堡以321.7亿元的销售额位列第56名,有机构预计海伦堡2018全年销售额将超过400亿元。

2018年,是房企们普遍认为“不好过”的一年,面对政策和融资的双面夹逼,谨慎似乎成了最能自我保护的发展方式。但向来低调的海伦堡地产,却在这时候开始在土地市场上发力,接连加码长三角区域。

在多数企业选择谨慎的时候选择前进,海伦堡似乎有些特立独行。但上述研究人员表示,一方面,类似中梁、新力等中小房企的崛起会给海伦堡造成一定压力,现在再不发力,后续的机会并不大。

另一方面,从近期的土地市场看,流拍地块数量略微下降,由于大多企业比较谨慎,土地价格还是处于一个比较理性的区间。合适的土地价格,再加上较充裕的资金流,海伦堡地产就有了发力的空间。

9月11日,惠誉授予海伦堡集团拟发行的美元高级票据‘B+(EXP)’的预期评级。惠誉提到,海伦堡多元化的土地储备及稳健的财务状况为其‘B+’的评级提供了支持。其中,杠杆率(按净负债与调整后库存的比率衡量)为40%至45%,EBITDA利润率(不含已售商品成本中的资本化利息)约为20%,反映了该公司较为稳健的财务状况。

据海伦堡官网中披露,截至2017年,公司累积总开工面积3750万平米,累计总交付面积1900万平米,服务客户约22.5万户,在建面积2000万平米,在运营项目108个,土地储备2200万平米。

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