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如果出台“空置税”,炒房者还跑得了吗?

如果出台“空置税”,炒房者还跑得了吗?

2018-08-04 15:27:00
来源:
金评汇

如果出台“空置税”,炒房者还跑得了吗?

面对炒房现象不断,特别是炒房团一波又一波地掀起炒房风浪,从一线城市炒到二线城市,又从二线城市炒到三、四线城市,甚至一些乡镇都被炒房团炒作。而凡被炒房团席卷的城市,空置房也很多,出现诸如鬼城这样的现象。于是,有网友建议,出台“空置税”,用“空置税”来遏制炒房。

显然,这是一厢情愿的事。虽然出发点很好,目的也很明确,但早,可以这么说,不管房地产调控发展到什么程度,都不可能有一个“空置税”这样的概念出来。如果出台“空置税”政策,就等于自己找个麻烦事来做,是自己折腾自己。因为,到底什么是空置房、空置房有多少、怎样的房子才算是空置房、租赁出去以后是否还算空置房,等等,到现在为止,都没有一个比较科学规范的概念,更别说一个比较标准的答案了。就算有关方面能够公布出空置房的数量来,也纯粹是估计和猜测出来的,并不是真正的符合实际的数据。连数据都弄不清、概念都很模糊的东西,能当作政策来用吗?显然不行。

事实上,在国外,尤其是美国等发达国家,确实有类似于空置税这样的政策,譬如物业税、遗产与赠予税。别看这两类税都不叫空置税,但都能对空置房形成有效的约束,让炒房者望而生畏。因为,按照物业税政策,不住也要缴纳比例不一的物业税,对炒房者来说,压力是不小的。具体做法是,对一套房免征或象征性地缴纳物业税,对二套适当提高,越向上物业税的比例就越高,就象个人所得税一样,对五套以上的房产征收比例高达房价10%或者20%以上,看有几个炒房者能够承受。

再如对房产做为遗产的,也象物业税一样,那些依靠囤房或者贪污受贿获得多套房产的,自然也就被遗产与赠予税限制住了。也许很多人都听说过,金融危机刚刚爆发的那段时间,美国的别墅只要一美元一套。很多中国人就认为,那赶快去美国买房啊。是啊,房子很便宜,但物业税很贵,如果不是为了居住,把房子买下来后,仅仅缴纳物业税,多数人就承受不了,谁还去炒房呢?

关键就在于,要想出台物业税和遗产与赠予税,并不容易。因为,拥有多套房产的人,很多都是政策的制定者和执行者,他们是很不情愿出台这样的政策的。因此,就有人提出诸如空置税这样的概念。更重要的,如果都把房子出租出去了,是否就不是空置了呢?同样是炒房、是腐败等问题嘛。我们现在要解决的是问题,而不是现象。把解决问题的落脚点放在现象上,是会造成决策失误的。

金评汇

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